Om vastgoed te kunnen kopen op Kreta is het noodzakelijk dat u ingezetene bent van één van de landen van de Europese Unie. Ook moet u een belastingnummer in Griekenland hebben. U moet aan de notaris kunnen bewijzen dat u aan deze voorwaarden voldoet. Hiervoor neemt u uw paspoort mee en het document van uw Griekse belastingnummer.
Als u nog geen belastingnummer in Griekenland heeft, dan zullen wij u helpen bij het aanvragen. Dit is relatief eenvoudig, u hebt hiervoor het uittreksel van het geboorteregister nodig. Op dit document moeten de namen van uw ouders staan vermeld. Met dit document en uw paspoort is het mogelijk om uw belastingnummer aan te vragen. U kunt het vergelijken met uw sofi-nummer zoals wij dit kennen.
Verder hebben we in Griekenland te maken met een aantal waardes die betrekking hebben op het onroerend goed. We onderscheiden de werkelijke of commerciële aankoopprijs, onder andere noodzakelijk voor het verkrijgen van leningen. De objectieve waarde, voor betaling van jaarlijkse belastingen over onroerend goed, deze objectieve waarde ligt gemiddeld ongeveer 60% onder de werkelijke en commerciële waarde van het object.
Een belangrijk onderdeel van de procedure is het verrichten van een kadastraal onderzoek door een advocaat gespecialiseerd in onroerend goed. Tijdens dit onderzoek wordt bepaald of het object rechtsgeldig wordt vertegenwoordigd door de verkoper, dat het vrij is van schulden, van hypothecaire leningen en eventuele andere beslagen of aanspraak door derden. Verder is het bij de Griekse wet verplicht dat zowel kopende als verkopende partij moet worden bijgestaan door een advocaat. Als alles in orde is moet de transactie bij notariële akte geschieden waarna de notaris verantwoordelijk is voor de inschrijving in het plaatselijke of landelijke register. Dit register houdt een kopie van het definitieve contract, evenals de notaris. Ook deze contacten met advocaat en notaris zullen door ons gelegd worden. De kosten voor de advocaat zijn ongeveer 1% van de koopsom.
De overdrachtsbelasting zal niet worden geheven over de vraagprijs, maar over de waarde van het onroerend goed zoals deze bekend staat bij de belastingdienst, de zogenaamde objectieve waarde. Als het een nieuwbouw project betreft zal uw advocaat in overleg met de belastingdienst de lagere en objectieve waarde vaststellen. Over deze waarde zal dan in plaats van overdrachtsbelasting V.A.T (BTW) betaald moeten worden. Het tarief is hetzelfde als in Nederland nl. 19%.
Wat verstaat de fiscus onder een tweede huis?
Om het verschil aan te geven tussen uw hoofdverblijf en tweede huis, kijkt de fiscus naar de volgende punten:
Het (tweede) huis is wel uw eigendom, maar niet uw hoofdverblijf. Het maakt hier niet uit of het in Nederland staat of in het buitenland.
U telt de waarde van uw tweede huis op in box 3. De fiscus ziet dit tweede huis als vermogen. Als u dit tweede huis verhuurt hoeft u de opbrengst niet op te geven aan de fiscus, de huurinkomsten zijn dus onbelast in Nederland.
Wel heeft u om in Griekenland te mogen verhuren een zogenaamde EOT vergunning nodig voor de 'officiële' verhuur van uw woning, deze licentie kunnen wij eventueel voor u verzorgen.
| © Copyright 2008-2009 Greece Property estate-agents |
